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61303怡心园房屋交易未成功 中介拒退服务费 执行
发布时间:2019-11-08

  全媒体记者郭中昱报道“没想到这么快就能领到执行款,辛苦了,谢谢法官!”近日,申请执行人夏某专门来到龙亭区人民法院,向执行法官表示感谢。

  原告夏某与被告李某于3月10日签订开封市存量房买卖合同一份,约定李某将自己名下的一套房屋出售给夏某。同日,原、被告双方与第三人某房地产经纪公司签订了居间服务合同与房屋交易保障服务合同。分别约定原、被告双方同意共同委托该房地产经纪公司作为交易居间人,居间代理费11000元、贷款服务费8700元,由原告夏某承担。

  合同签订后,2018香港特马网站「峥嵘七十载,原告夏某向该房地产经纪公司支付了以上两笔费用。随后,由于被告李某没有及时办理该套房屋的解押手续,导致未能在合同规定时间内与原告夏某办理网上签约手续,房屋过户未能成功。被告李某和该房地产经纪公司却拒绝归还相关费用,无奈之下,夏某依法向龙亭区人民法院提起诉讼。 经审理,龙亭区人民法院依法判决解除原告夏某与被告李某签订的开封市存量房买卖合同,并于判决生效10日内赔偿原告夏某已支付的11000元;第三人某房地产经纪公司于判决生效后10日内退还原告夏某贷款服务费8700元。

  判决生效后,该房地产经纪公司拒不履行生效判决确定的退款义务。夏某遂依法向龙亭区人民法院申请强制执行。案件进入执行程序,执行法官依法向被执行人该房地产经纪公司送达了执行通知书、报告财产令等执行相关法律文书后,多次与该房地产经纪公司负责人进行沟通,明确告知拒不履行生效判决的严重后果以及将会对其采取的信用惩戒措施,劝诫该房地产经纪公司切不可因小失大,影响公司信誉,损害公司形象。然而该房地产经纪公司依旧拒不履行退款义务。

  为保障当事人的合法胜诉权益,龙亭区人民法院执行法官依法对该房地产经纪公司名下的财产线索进行了多次查询,最终查询到该房地产经纪公司的银行账户内有足量存款,执行法官立即出动,强制划扣8700元到法院执行款专户。

  《中华人民共和国合同法》第94条明文规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,合同相对方有权解除合同。合同解除后,根据合同法的规定,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施,61303怡心园,并有权要求赔偿损失。

  本案中,由于李某没有及时办理该套房屋解押手续,导致房屋不能过户,夏某购买房屋的合同目的不能实现,遂诉至人民法院。作为房屋买卖的居间人开封市某房地产经纪公司理应根据人民法院的生效判决,退还所收取的居间服务费等费用。由于该公司拒不履行生效判决确定的义务,夏某无奈申请人民法院强制执行。由于执行法官不辞辛苦,对该公司名下的财产线索进行多方查控,最终划扣了执行款项,切实保障了申请执行人夏某的合法权益,也赢得了夏某的赞誉。


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